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金百万万恒保中地产界新四大天王排定

07月14日 17:15 邵武手机网

恒大集团董事局主席王维宣 摄

恒大去年净利坐稳房企老二 “招保万金”中两家已退出房企前十

昨天,恒大地产在香港发布年报,2011年全年销售80 .9亿元,全年净赚117.8亿,无论是销售额还是净利润,坐稳房企老二。随着年报公布临近尾声,各大房企的座次排位也发生了明显变化,当年的“招保万金”中,“招”和“金”已经退出房企前十,取而代之的是恒大和中海,“万恒中保”新四强基本成型,而恒大和佳兆业成为调控年中业绩增长最快的两家房企。 文/表 蒋悦飞

恒大年报显示,2011年销售额80 .9亿元,同比增长59.4 %,排名第二;销售面积1219.9万平方米,排名第一;全年净利润117.8亿元,超过万科,同比增长46.9%。每股盈利0.76元,同比增长50.2%。拟派末期股息每股0.19元,同比2010年的0.1268元,增长近50%。

中海成“最赚钱房企”

在随着房地产行业的洗牌加剧,房企冠军之争愈演愈烈。保利以央企背景和雷厉风行的军事风格努力构筑央企军团,中海凭借精益求精的品质欲赶超万科。而恒大上市之后连续三年赶超,终于追上保利、中海,紧随万科之后。

和恒大一样,稳居前四的还有中海地产。这家央企促销起来非常务实。其年报显示,2011年中海外发展全年净利润为151.2亿港元(约合125.5亿元人民币),成为业内“最赚钱房企”。

的业绩快报显示,2011年实现营业收入470.27亿元,同比增 1.02%;净利润65.1 亿元,同比增 2. 9%。

此外,在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办的“中国房地产百强企业研究”中,当年的四强,和金地均已跌出十强,成为第二阵营。

随着金地、招商退出前十,房地产界新四强“万恒中保”基本成型。前两年紧咬万科的绿城,在2011年调控中举步维艰。

但竞争依旧处于白热化。虽然退居二线,但是2011年的招商地产,进步很大,销售额首破200亿,同比增长47%。

佳兆业是去年二线阵营中最大的一匹黑马。其2011年度业绩报告显示,佳兆业完成合约销售额15 亿元,同比增长152%,其顺利实现“弯道超车”,使其行业排名由TOP 0迈进TOP20。

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恒大土地成本

616元/平方米

恒大董事局副主席夏海钧昨天表示,目前土地储备1. 7亿平方米,土地建筑面积408 .9万平方米,比2010年增长42.5%。土地平均成本616元/平方米。与此同时,恒大2011年的销售均价是6590元/平方米,同比增长 .1%。

库存压力融资成本压顶

2012年房企的库存压力和融资成本是抹不去的阴影。2011年,全国房地产开发资金来源中,国内的比例仅占15.1%,为历年来的最低,显示行业的资金压力明显加大。对此,招商地产在年报中指出,2012年保销售是公司的重中之重,“保融资”显得尤为关键。

相比之下,新四强的状况较好。截至2011年12月 1日,中海地产净负债率为 . %,处于较理想水平。

恒大2011年净负债率下半年比上半年锐减7.9个百分点,加之651.1亿元的可动用周边摊贩多资金,确保了恒大发展的稳健及可持续性。

调控年的决胜法宝:刚需

2011年,中国房地产百强企业实现销售总额1658 亿元,同比增长17.5%,约比全国平均水平高5个百分点。

调控年加上电线杆挡路中,“面向刚需”是“万恒中保”的制胜法宝。恒大集团董事局主席许家印表示,恒大中端至中高端产品占70%。佳兆业集团总裁金志刚表示,今年推出 00万平米的规划可售面积中有90%是普通住宅。对今年房地产形势,恒大主席许家印表示,去年的12月份和今年的1月份是房地产业最严峻的时候,从三月份开始会有所好转。今年的基本策略是前抑后扬。

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